Скрипово

После решения вопроса о форме управления поселком, нам нужно будет решать вопрос об эксплуатации поселка, поэтому создаю эту тему, т.к. эти вопросы во многом связанны между собой.
На мой взгляд, который является частным случаем и не претендует на объективность, для понимания проблемы этого вопроса важные следующие критерии оценки разумности того или иного выбранного варианта эксплуатации:

1. Эксплуатация поселка должна быть разумно дешева - под разумностью понимается минимальная стоимость эксплуатации при требуемом уровне качества, комфорта, временных затрат рядового собственника.

2. Требуемый уровень качества:
а) все работы по текущему, обслуживанию и ремонту сетей должны выполняться в регламентный срок;
б) все работы по текущему, обслуживанию и ремонту сетей должны выволняться качественно, поэтому наличие подготовленных специалистов в необходимом количестве обязательно;
г) все работы по благоустройству - уборка дорог, мест общего пользования, озеленение мест общего пользования, ремонт общего имущества, должны выполняться оптимальн способом (сочетание ручного и механизированного труда) для уменьшения стоимости работ при их своевременности (например: уборка мокрого или обильного снега должна быть выполнена быстро и своевременно с целью недопущения образования наледи или толстого слоя укатанного снега, что в противном случае приведет к дополнительным трудозатратам, повреждению покрытия дорог и, как следствие, к высоким расходам);

3. Требуемый уровень комфорта:
а) работы должны проводится в согласованные с собствениками оптимальное время;
б) работы должны проводиться с соблюдением принципов "культуры на производстве";
в) работы должны в своем большинстве планироваться заранее и собственники должны быть поставлены об этом в известность заблаговременно;

4. Минимальные временные затраты для каждого рядового собственника:
а) наличие специалистов должно покрывать также индивидуальные потребности в эксплуатации жилых домов и территорий участков каждого собственника;
б) реакция персонала эксплуатации должна быть быстра и своевременна в соответствии с насущной срочностью вызова;
в) цены на индивидуальное обслуживание должны быть безусловно конкурентны.

На основании анализа значимости этих критериев для каждого нам нужно решить:

1. Нужно нам все это - да или нет.

2. Если не нужно - то дождемся ли мы от госудаства хоть какого-то обслуживания и когда?

3. Если нужно - то есть два варианта:
а) ТСЖ или ДНП (что выберем) нанимает отдельную управляющую компанию (УК) на эксплуатацию поселка - этот вариант с одной стороны дороже, т.к. УК должна и будет иметь прибыль; с другой стороны дешевле - председатель и другие сотрудники ТСЖ (ДНП) будут совмещать свою работу с какой-то основной.
Этот вариант имеет два "+" :
- при правильном выборе УК, правильном договоре и т.д. получаем качество от профессионалов;
- при плохом качестве - всегда можно поменять УК (надо иметь всегда варианты выбора);
б) ТСЖ (ДНП) само набирает специалистов и организует работу.
При этом варианте председатель ТСЖ (ДНП) и другие сотрудники должны быть профессионалами и получать соответствующую з/плату, что тоже далеко небесплатно и не всегда возможно.
Кроме того при плохой работе председателя и других сотрудников винить придется самих себя, и простой их сменой результата сразу точно не добьешся.

Прошу пишите в ответах, что думаете Вы на эту тему!!!!!!!!!!!